Servicios de Auditoría
Nuestros servicios de Auditoría comprenden, entre otros, las revisiones financieras y operativas – de acuerdo con los procedimientos a aplicar previamente acordados con nuestros clientes – definidas en CINCO áreas fundamentales:
Revisión de la Cifra de Ventas
Desarrollamos nuestro trabajo y aplicamos procedimientos con el objetivo de:
- Dar valor añadido a las negociaciones de bonificaciones en curso
- Contribuir a que el indicador de cifras de ventas del Centro Comercial sea fiable y exacto
- Contribuir a conocer con mayor exactitud la renta teórica/objetivo de los locales en función de las cifras de ventas auditadas.
- Aumentar el valor del Centro Comercial: conseguir el nivel real de la cifra de ventas y obtener una mayor rentabilidad del Centro Comercial, ajustando las Tasas de Esfuerzo de los arrendatarios
Auditorías Presenciales De Cajas Registradoras
- Para los propietarios de los Centros Comerciales, ofrecemos los servicios de comprobaciones de la cifra de ventas a través de la monitorización del Terminal Punto de Venta (TPV).
- El objetivo es conocer con exactitud el volumen de ventas reales que realiza el arrendatario en un periodo determinado y su consistencia con periodos anteriores.
- Analizamos ratios significativos, como el porcentaje de venta en efectivo/tarjeta comparando con los KPI´s de nuestra BBDD, e identificamos aspectos anómalos en las ventas.
En nuestras Auditorias de Caja hemos detectado numerosos casos donde:
- El volumen de ventas real era muy superior al declarado.
- El ratio de venta en efectivo era sustancialmente mayor que la declarada en periodos previos.
Revisión Cuenta de Explotación
- Revisar los ingresos que se certifican y gastos de explotación incluidos en las cuentas de resultados de los negocios correspondientes a los locales del Centro Comercial.
- Realizaremos una revisión de los ingresos:
- Ventas online
- Devoluciones online
- Ventas a domicilio
y de los gastos más significativos de explotación:
- Personal
- Aprovisionamientos
- Rentas
- Suministros
- Como resultado de dicha revisión emitiremos un informe donde se pondrá de manifiesto, en su caso, las posibles incidencias contables que surjan de nuestro proceso de revisión de los gastos de explotación.
Revisión Operativa del Negocio
Nuestro objetivo es analizar y detallar el funcionamiento diario del negocio del local, identificando las debilidades operativas del mismo. El alcance propuesto dependerá del tipo del negocio y de los procedimientos a analizar de acuerdo con el arrendador.
Alguno de los procedimientos utilizados para analizar el negocio son los siguientes:
1.- Control de ventas a través de Mystery Shopper
2.- Control de Personal
3.- Mercancía en tienda
4.- Operaciones y sistemas de control de gestión
5.- Marketing y comercial
6.- Ventajas o desventajas competitivas
7.- Revisión analítica cuenta de resultados.
Otros Servicios Profesionales
- Revisión de Estados Financieros de Comunidad de Propietarios
Acordamos con la Comunidad de Propietarios una serie de procedimientos para la revisión y verificación de los Estados Financieros:
- Cuentas de Balance
- Cuentas de Resultados.
- Notas Explicativas
- Adicionalmente también realizamos análisis de desviaciones y seguimiento del presupuesto de la Comunidad de Propietarios
- Ayuda en la Selección de Arrendatarios para la auditoría de la cifra de ventas
- Revisión del Contrato de Arrendamiento identificando mejoras en las cláusulas de penalización para el contrato de arrendamiento:
- Cláusula de definiciones de Cifra de Ventas On-line
- Cláusula Penalizaciones necesarias
- Análisis de Control Interno, revisión sobre el adecuado funcionamiento de los controles internos del arrendatario